Construímos a página, configuramos o Google e estruturamos o sistema de captação no seu nome — não no da imobiliária, não no do portal. O lead chega diretamente para você.
O que o mapeamento entrega
30 minutos. Você sai com clareza sobre onde está invisível e o que muda isso.
proposta formal após diagnóstico — sem compromisso
Mais de 40 corretores atendidos desde 2023
Todos autônomos. Nenhuma imobiliária grande — o modelo foi desenhado para quem trabalha sozinho e não tem budget de marketing corporativo.
Primeiro lead orgânico em 23 dias (média)
Média entre os clientes que publicaram a página dentro do prazo combinado. O mais rápido foi 11 dias. O mais lento, 6 semanas.
7 em cada 10 cancelaram o portal em 4 meses
Não foi recomendação nossa — foi decisão deles depois de comparar o custo mensal com o volume de contato que já chegava pelo canal próprio.
NPS 9,1 · 34 avaliações coletadas em 2025
Pergunta: "Você indicaria esse trabalho para outro corretor autônomo?" Detratores: 2. Promotores: 31.
O mesmo lead chega para 4 outros corretores ao mesmo tempo que chega para você.
O algoritmo do ZAP prioriza quem tem 200 imóveis — você compete com orçamento de imobiliária.
Em meses fracos o portal continua cobrando. O seu canal, não.
Estrutura de captação
Quando seu nome aparece no Google para quem busca imóveis no seu bairro, o comprador chega já qualificado. Sem compartilhar o contato com outros quatro corretores.
A página, o perfil no Google e o SEO local funcionam independente da sua agenda. Não precisa postar todo dia — o sistema continua captando.
Corretor com canal próprio não recomeça do zero em mês fraco. A carteira de leads orgânicos acumula — não some quando você cancela o plano.
Antes de falar em metodologia, vale nomear o que está acontecendo na sua operação agora.
Você paga o portal. O portal vende sua atenção para dez concorrentes.
R$600–R$1.200/mês no Zap ou Viva Real. O lead que chega já visitou o imóvel de outros três corretores. A conversa começa na disputa por preço.
~12% de aproveitamento em leads de portal (média do mercado)
Leads que procuram você pelo nome, não pelo imóvel.
Canal próprio — busca orgânica + indicação estruturada — que entrega leads com contexto: já sabem quem você é, já viram seu portfólio, chegam pedindo sua opinião.
Redução de ciclo de venda em 35–50% quando o lead chega por indicação ativa
Não é questão de trabalhar mais. É questão de estrutura: o que fica trabalhando para você quando você não está atendendo.
Ver a metodologiaMétodo de execução
Diagnóstico, posicionamento, infraestrutura e sistema de indicação — cada semana entrega algo concreto, sem parar a rotina atual.
Prazo de implantação: 4 semanas
Formato
Ciclo semanal
Prazo
3–4 semanas
Foco
Canal próprio ativo
Analisamos sua presença atual no Google, portais e indicação. Identificamos os bairros onde você tem real chance de aparecer antes dos concorrentes e onde está perdendo lead sem saber.
Saída da etapa
Mapa de gargalos e canais com maior potencial de captação
Escolhemos um nicho geográfico e de perfil (faixa de preço, tipo de imóvel) onde a concorrência tem ponto fraco. Isso vira sua narrativa — objetiva, com evidência local, não aspiracional.
Saída da etapa
Nicho definido, narrativa validada e página de autoridade estruturada
Página de autoridade local no seu domínio. Google Business Profile verificado com portfólio. SEO configurado para as buscas que seu cliente faz. Formulário de captação direto — sem depender de ZAP para receber o contato.
Saída da etapa
Infraestrutura em produção com primeiro lead captado pelo canal próprio
Sequência de reativação para clientes que fecharam com você mas pararam de te indicar. Cadência pós-venda que gera indicação sistemática — não por acaso.
Saída da etapa
Sistema de indicação ativo e carteira antiga reengajada
Como implantamos sem parar o atendimento
Implantação em paralelo à rotina atual de atendimento — sem parar operação.
Cada etapa entrega algo concreto e verificável, não só diagnóstico.
Você decide o ritmo — o método se adapta ao volume de carteira.
Checkpoint
Semanal
Entrega
Concreta
O que muda na prática
Leads chegam por você, não pelo imóvel — ciclo de venda mais curto.
Objeção de preço cai porque o cliente certo não compara você com a imobiliária.
Indicações passam a ser previsíveis, não depende de memória ou boa vontade.
Como funciona
Cada etapa entrega algo concreto. Você decide até onde vai, quando quiser.
30 minutos. Saímos os dois com clareza sobre onde você está e onde você pode chegar no Google do seu bairro.
Sem custo · Sem compromisso de contratação
Construímos o canal e ele fica registrado no seu nome. Site, Google Meu Negócio otimizado, captação automática. Feito uma vez.
Investimento equivalente a 2 meses de portal — feito uma vez
Valor exato definido após o mapeamento · pagamento em duas etapas
Reativamos sua carteira de contatos antigos e criamos uma cadência de relacionamento pós-venda. Você sai quando quiser — e leva tudo.
R$ 1.200/mês · sem fidelização · você retém tudo ao sair
Se em 90 dias seu Canal Próprio não gerar nenhum contato verificável, devolvemos R$ 1.000. Sem burocracia.
Três situações diferentes. O padrão em comum: o corretor parou de depender de plataforma para captar.
Corretor autônomo · Tatuapé, SP · 60 dias de trabalho
"Dependia de um portal e o lead ia pra outros 4 corretores ao mesmo tempo. Hoje o contato chega direto no meu WhatsApp."
Antes: Dependia de 1 portal para captar. Cada lead era compartilhado com outros 4 corretores cadastrados na mesma região.
Depois: 3 leads por semana via Google, sem pagar portal. Contato exclusivo — nenhum concorrente recebe o mesmo lead.
Prazo para primeiro resultado: 60 dias · Serviço contratado: Canal Próprio
Corretora autônoma · 8 anos de mercado · Pinheiros, SP
"Fiz a transição dos portais para canal próprio com medo. Hoje apareço na frente do ZAP quando alguém busca meu bairro."
Antes: Aparecia na página 3 do Google. Clientes encontravam o portal primeiro e depois eram repassados para corretores aleatórios.
Depois: 1ª posição na busca "corretor Pinheiros". Lead chega já sabendo quem ela é e o que ela faz.
Prazo para primeiro resultado: 3 semanas · Serviço contratado: Canal Próprio
Corretor especialista · Alto padrão · Leblon, RJ
"Parei de me apresentar para todo cliente do zero. Quem me encontra já sabe exatamente com quem está falando."
Antes: Dependia de indicações informais e de portal para volume. Cada reunião começava do zero — cliente sem contexto nenhum.
Depois: Clientes chegam já sabendo o que ele faz, o nicho em que atua e o perfil de imóvel que ele representa.
Prazo para primeiro resultado: 60 dias · Serviço contratado: Canal Próprio + Base Viva
* Resultados baseados em clientes reais — nomes preservados por acordo de confidencialidade.
Resultados individuais variam conforme mercado, nicho e consistência de aplicação.
Corretor autônomo PF que fatura R$ 10k/mês entrega ~R$ 3.244 de imposto todo mês. Estruturado como PJ no Simples: ~R$ 754. A diferença de R$ 29.880/ano já está disponível — independente de contratar qualquer serviço de marketing.
No mapeamento, verificamos se sua estrutura atual é a mais eficiente. Não é escopo de contador — é parte da análise de custo real da operação.
Base: R$ 10k/mês, SP, INSS 11% retido pela imobiliária, PJ Simples/Anexo III com Fator R ≥ 28%. Valores aproximados — consulte contador especializado em corretor imobiliário.
Canal próprio resolve a captação. Estrutura PJ resolve o quanto dessa captação fica com você. Os dois problemas têm solução — e a análise de qual é mais urgente faz parte do mapeamento.
Perguntas frequentes sobre estrutura fiscal
No mapeamento de 30 minutos, identificamos se sua estrutura atual é a mais eficiente e indicamos o caminho — sem compromisso de contratação com a ARCO, e sem custo.
Agendar mapeamento gratuitoPróximo passo
30 minutos. Você sai com o diagnóstico do seu bairro no Google e um plano — use com a ARCO ou por conta própria.
Proposta formal apenas após diagnóstico — sem compromisso de contratação
Mapeamento gratuito
Não é uma reunião de vendas. É uma análise real da sua visibilidade atual no Google.
O que acontece na conversa
Menos de 2 minutos. Retorno em até 4 horas úteis.